Установление зон с особыми условиями в [city5] и [city4] районе

Правообладатели объектов, для которых требуется установка ЗОУИТ, обязаны предоставлять публичный доступ к информации об этих зонах и их границах, несут также все риски, связанные с отсутствием этой информации.

Согласно Градостроительному кодексу РФ с 04.08.2018 года, для получения разрешения на строительство требуется предоставить копию решения об установлении или изменении ЗОУИТ в случае, если строение подлежит установлению такой зоны.

Работы по установлению зон с особыми условиями использования территорий включают:

• определение координат характерных точек границы ЗОУИТ;
• подготовка графического описания местоположения границ зон с особыми условиями использования территории, перечня координат характерных точек границ таких зон;
• подготовка, других необходимых материалов, в том числе Карты (планов) объектов;
• получение в органах государственной власти или органах местного самоуправления решения об установлении, изменении или о прекращении существования ЗОУИТ;
• сопровождение и контроль внесения сведений о ЗОУИТ в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Наше агентство недвижимости готово предоставить необходимую документацию, внести информацию о зонах в ЕГРН и помочь избежать рисков в этой области.

Виды зон с особыми условиями использования территорий включают:

• Зоны охраны объектов культурного наследия;
• Защитная зона объекта культурного наследия;
• Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии);
• Охранная зона железных дорог;
• Придорожные полосы автомобильных дорог;
• Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);
• Охранная зона линий и сооружений связи;
• Приаэродромная территория;
• Зона охраняемого объекта;
• Зона охраняемого военного объекта, охранная зона военного объекта, запретные и специальные зоны, устанавливаемые в связи с размещением указанных объектов;
• Охранная зона особо охраняемой природной территории (государственного природного заповедника, национального парка, природного парка, памятника природы);
• Охранная зона стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением;
• Водоохранная (рыбоохранная) зона;
• Прибрежная защитная полоса;
• Округ санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов и природных лечебных ресурсов;
• Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны;
• Зоны затопления и подтопления;
• Санитарно-защитная зона;
• Зона ограничений передающего радиотехнического объекта, являющегося объектом капитального строительства;
• Охранная зона пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети;
• Зона наблюдения;
• Зона безопасности с особым правовым режимом;
• Рыбоохранная зона озера Байкал;
• Рыбохозяйственная заповедная зона;
• Зона минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);
• Охранная зона гидроэнергетического объекта;
• Охранная зона объектов инфраструктуры метрополитена;
• Охранная зона тепловых сетей.

Какие документы необходимы для установки зон особых условий использования территорий (ЗОУТ)?

• Заявление;
• Документы на земельный участок;
• Проект планировки территории;
• Экологические и технические заключения;
• Согласования с заинтересованными сторонами.

Какие сроки установки зон особых условий использования территорий (ЗОУТ)?

Порядок установки зон особых условий использования территорий может немного различаться в зависимости от конкретного муниципального образования и типа земельных участков. Однако обычно процедура включает в себя следующие этапы:

1. Подготовка документов:

   • Подготовьте заявление о намерении установить зону особых условий использования территории. Уточните форму и требования в местных органах.
   • Подготовьте документы, подтверждающие ваши права на земельный участок (свидетельство о собственности, договор аренды и т.д.).

2. Консультация с местными органами:

   • Обратитесь в местный орган муниципального образования, ответственный за земельные отношения. Обычно это может быть земельный комитет или администрация города/района.

3. Согласование проекта:

   • Разработайте проект планировки территории, который включает в себя особые условия использования. Возможно, вам потребуется нанять специалистов для подготовки проектной документации.
   • Согласуйте проект с местными органами и заинтересованными сторонами. Это может включать в себя обсуждение с местным населением и другими заинтересованными группами.

4. Экологические и технические аспекты:

   • Получите необходимые экологические и технические заключения от соответствующих органов.

5. Рассмотрение заявления:

   • Заявление о намерении установить зону особых условий использования территории рассматривается местным органом, и, при необходимости, передается на утверждение вышестоящему уровню власти.

6. Утверждение и введение в действие:

   • После рассмотрения и утверждения властями зона особых условий использования территории вводится в действие.

7. Контроль и соблюдение условий:

   • Обеспечьте соблюдение установленных условий использования территории и сотрудничайте с местными органами для обеспечения контроля.

Процедура может содержать дополнительные этапы или отличаться в зависимости от специфики региона.